Gewo Züri Ost, Im Werk

Im Mai 1995 konnten die Wohn- und Siedlungsgenossenschaft, Uster und die Wohngenossenschaft des Bezirks Uster Wogeno (heute: Wohnbaugenossenschaft Gewo Züri Ost, Uster) mit der Stadt Uster einen Baurechtsvertrag über eine Grundstücksfläche von 12‘810 m2 an zentraler und guter Wohnlage abschliessen. Damit verbunden war die Verpflichtung das Siegerprojekt «Wohn-Jazz-Plus» von Kuhn Fischer Partner AG, Zürich, aus dem vorgängig durchgeführten Architekturwettbewerb auszuführen. Der Anteil der Wohnbaugenossenschaft Gewo Züri Ost am Gesamtprojekt Im Werk Uster wurde mit 56.3% ermittelt.

Um die insgesamt 39 Wohnungen (Anteil der Gewo Züri Ost) und weitere Bauten der Siedlung zu realisieren, hat die Gewo Züri Ost die damals verfügbaren Fördermittel beansprucht. Neben den Subventionsdarlehen des Kantons Zürich (gefördert wurden damit 25 Wohnungen) und dem Darlehen des Fonds de Roulement wurde auch eine hbg-Bürgschaft in Anspruch genommen. Dieses Darlehen wurde entlang der Richtlinien laufend zurückgeführt.

Die Kostenmiete der Wohnungen konnte von Anfang an deutlich unter den Marktmieten angesetzt werden. Das mit Energie Uster abgeschlossene Energie Contracting mit einem Blockheizkraftwerk erwies sich im Nachhinein als eher kostspielige Lösung. Im Vergleich zu den günstigen Mieten mussten den Mietern verhältnismässig hohe Nebenkosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung verrechnet werden.

Nach der Analyse von verschiedenen Optionen zur Energieversorgung der Siedlung haben die beiden Genossenschaften im Januar 2015 beschlossen, den Vertrag mit der Energie Uster per 30.06.2017 zu kündigen. Mit der Umsetzung des neuen Konzeptes der Energieversorgung wird die bestehende Gasheizung weiter betrieben und für die Brauchwasseraufbereitung wurden auf dem Flachdach eines Teils der Überbauung Sonnenkollektoren montiert. Das Blockheizkraftwerk wurde zurückgebaut.

Weil die Gewo Züri Ost gleichzeitig weitere Sanierungsprojekte mit entsprechendem Mittelbedarf realisiert, wurde die hbg für eine Wiederaufstockung ihrer Bürgschaft angefragt. Der hbg Vorstand hat diesen Antrag unterstützt und dank der Bürgschaft profitiert die Gewo Züri Ost weiterhin von erstklassigen Konditionen bei der Bank. Die Rückführung der Bürgschaft erfolgt im Rahmen der Richtlinien.

Inzwischen sind die Bauarbeiten abgeschlossen und die neue Heizung und Warmwasseraufbereitung kann ihre Funktion im ersten Winter 2017/2018 unter Beweis stellen.