Avantages d’un cautionnement
Pour l’institut de financement :
Pour l’emprunteur :
- Grâce aux garanties supplémentaires, il découle un prix de revient inférieur que normalement pour les hypothèques de rangs postérieurs, le risque étant moindre.
- Une limite d’engagement plus élevée qu’en cas de prêt garanti exclusivement par des gages hypothécaires (en règle générale, augmentation de la limite jusqu’à 90 %, au maximum, du prix de revient de la construction),
- Eventuellement des tranches d’amortissements annuels plus basses.
Pour l’emprunteur :
- Economie d’intérêts grâce à une prime de risque réduite, le facteur de risque que la banque rajoute à l’intérêt pour les prêts hypothécaires de rangs postérieurs étant moindre.
- Substitution aux fonds propres. Exemple : une coopérative récemment fondée ne disposant que de peu de capital social. Dans ce cas, le prêt hypothécaire de rang postérieur, comme aide au démarrage, remplace une partie des fonds propres. Les banques et les autorités de subventionnement acceptent cette manière de faire.
- Quand un endettement important est nécessaire. Exemple : Lors d’une rénovation pour laquelle les dettes des autres immeubles de la coopérative ne peuvent être augmentées.
- Réduction de la charge financière initiale. Etant donné que le cautionnement permet des amortissements initiaux réduits, la charge financière durant les premières années après une nouvelle construction ou rénovation est moindre.